Google+
  • 4 ошибки, из-за которых буксует работа клиента с оценщиком

    12.08.2013

    Автор: Драмарецкая Наталья

     

    При проведении оценки имущества необходимо тесное сотрудничество оценщика и заказчика для выявления всех важных характеристик объекта оценки, которые могут повлиять на его стоимость. При этом заказчику следует учитывать несколько важных деталей:

     

    1.    В процессе предварительных переговоров с потенциальным заказчиком оценки часто приходится слышать фразу: «А почему так дорого стоит Ваша работа? Я рассчитывал на сумму значительно меньше!»

    Оценка имущества – это лицензированный государством вид деятельности, для получения квалификационного свидетельства оценщика необходимо пройти обучение, годовую стажировку в оценочной компании, сдать экзамен, а затем каждые два года проходить курсы повышения квалификации.

    При этом оценщик несет ответственность за результаты своей работы, и в любой спорной ситуации оказывается под прицелом различных контролирующих органов (ФГИУ, прокуратура, УБЭП, налоговая и пр.). По результатам выполненной оценки заказчик получает надлежащим образом оформленный отчет, содержащий как правило более 25 страниц. Учитывая все вышеперечисленные факторы, а также значительный демпинг со стороны конкурирующих компаний, на сегодняшний день цены на оценку имущества находятся на минимально возможном уровне, особенно что касается оценки небольших типичных объектов (квартира, дом, земельный участок, автомобиль). Скидки в основном могут предоставляться при крупном заказе, когда объектом оценки является большое количество активов, предприятие (бизнес) или объект интеллектуальной собственности.

     

    2.    Предоставление максимально возможного объема исходной информации и документов об объекте оценки в кратчайшие сроки. Оценщику для идентификации объекта оценки требуется определенный объем исходной информации, которую он может получить только от собственника.

    При этом, поскольку оценка зачастую нужна «на вчера», желательно предоставлять требуемую информацию как можно быстрее, в идеале – сразу после подписания договора. Оценщика воспринимают как человека, который требует от специалистов предприятия выполнения работы, не связанной с их основными обязанностями, – уточнение маркировки основных средств, определение величины их износа и пр.

    Однако заказчикам следует понимать, что чем подробнее будут охарактеризованы объекты оценки, тем качественнее будет выполнена работа и тем меньше проблем возникнет в процессе согласования результатов оценки.

     

    3.    Беспрепятственный допуск оценщика к осмотру объекта, тем более что в договоре на оценку обязательным является пункт об обеспечении конфиденциальности полученной информации.

    Иногда приходится сталкиваться с такими ситуациями, когда осмотр самого простого объекта (небольшого районного магазина) вызывает массу затруднений – от получения разрешения для осмотра и фотосъемки от руководства, до согласования всех процедур со службой безопасности.

    В то время как при оценке крупных предприятий руководством назначается ответственный специалист, который проводит с оценщиком комплексную экскурсию с описанием основных особенностей производственного процесса и беспрепятственной фотосъемкой.

     

    4.    Процесс согласования результатов оценки с собственником часто вызывает массу затруднений.

    Типичные ошибки клиента, приводящие к недопониманию миссии оценщика: «Я знаю, сколько стоит мое имущество, а оценщик должен просто подтвердить эту цифру документально», либо «Оценщик – это человек, который может выйти на любую стоимость, требуемую клиентом».

    Даже если собственники или потенциальные покупатели изначально уверены в стоимости объекта, профессиональный оценщик, учитывающий в ходе своей работы все факторы, касающиеся данного имущества, может объявить результат, значительно отличающийся от прежнего представления о стоимости.

    Кроме того, оценщик действует в рамках правового поля, его деятельность регулируется множеством нормативно-правовых документов (законы, национальные и международные стандарты, различные методики и порядки проведения оценки).

    Как уже было сказано выше, оценщик несет ответственность за результаты своей работы, и в любой спорной ситуации оказывается под прицелом различных контролирующих органов (ФГИУ, прокуратура, УБЭП, налоговая и пр.). Поэтому требование от оценщика выйти на определенную стоимость влечет за собой отказ от проведения подобной оценки.

     

    Итак, уважаемые заказчики оценки, пожалуйста, учитывайте подобные детали сотрудничества с оценщиком, старайтесь не повторять ошибок, и тогда довольны останутся все – и клиент, получивший качественный продукт, и оценщик, получивший удовольствие от работы с заказчиком, не требующим невозможного!

     

    А на последок хочу поделиться с вами социологическим опросом, который наверняка заставит многих задуматься о своих взглядах на успех.

    Анализ фин отчетности-цены  Оценка авто- прайс

     

    Оставить комментарий

    комментарии