Google+
  • 4 ошибки, из-за которых буксует работа клиента с оценщиком

    12.08.2013

    Автор: Драмарецкая Наталья

     

    При проведении оценки имущества необходимо тесное сотрудничество оценщика и заказчика для выявления всех важных характеристик объекта оценки, которые могут повлиять на его стоимость. При этом заказчику следует учитывать несколько важных деталей:

     

    1.    В процессе предварительных переговоров с потенциальным заказчиком оценки часто приходится слышать фразу: «А почему так дорого стоит Ваша работа? Я рассчитывал на сумму значительно меньше!»

    Оценка имущества – это лицензированный государством вид деятельности, для получения квалификационного свидетельства оценщика необходимо пройти обучение, годовую стажировку в оценочной компании, сдать экзамен, а затем каждые два года проходить курсы повышения квалификации.

    При этом оценщик несет ответственность за результаты своей работы, и в любой спорной ситуации оказывается под прицелом различных контролирующих органов (ФГИУ, прокуратура, УБЭП, налоговая и пр.). По результатам выполненной оценки заказчик получает надлежащим образом оформленный отчет, содержащий как правило более 25 страниц. Учитывая все вышеперечисленные факторы, а также значительный демпинг со стороны конкурирующих компаний, на сегодняшний день цены на оценку имущества находятся на минимально возможном уровне, особенно что касается оценки небольших типичных объектов (квартира, дом, земельный участок, автомобиль). Скидки в основном могут предоставляться при крупном заказе, когда объектом оценки является большое количество активов, предприятие (бизнес) или объект интеллектуальной собственности.

     

    2.    Предоставление максимально возможного объема исходной информации и документов об объекте оценки в кратчайшие сроки. Оценщику для идентификации объекта оценки требуется определенный объем исходной информации, которую он может получить только от собственника.

    При этом, поскольку оценка зачастую нужна «на вчера», желательно предоставлять требуемую информацию как можно быстрее, в идеале – сразу после подписания договора. Оценщика воспринимают как человека, который требует от специалистов предприятия выполнения работы, не связанной с их основными обязанностями, – уточнение маркировки основных средств, определение величины их износа и пр.

    Однако заказчикам следует понимать, что чем подробнее будут охарактеризованы объекты оценки, тем качественнее будет выполнена работа и тем меньше проблем возникнет в процессе согласования результатов оценки.

     

    3.    Беспрепятственный допуск оценщика к осмотру объекта, тем более что в договоре на оценку обязательным является пункт об обеспечении конфиденциальности полученной информации.

    Иногда приходится сталкиваться с такими ситуациями, когда осмотр самого простого объекта (небольшого районного магазина) вызывает массу затруднений – от получения разрешения для осмотра и фотосъемки от руководства, до согласования всех процедур со службой безопасности.

    В то время как при оценке крупных предприятий руководством назначается ответственный специалист, который проводит с оценщиком комплексную экскурсию с описанием основных особенностей производственного процесса и беспрепятственной фотосъемкой.

     

    4.    Процесс согласования результатов оценки с собственником часто вызывает массу затруднений.

    Типичные ошибки клиента, приводящие к недопониманию миссии оценщика: «Я знаю, сколько стоит мое имущество, а оценщик должен просто подтвердить эту цифру документально», либо «Оценщик – это человек, который может выйти на любую стоимость, требуемую клиентом».

    Даже если собственники или потенциальные покупатели изначально уверены в стоимости объекта, профессиональный оценщик, учитывающий в ходе своей работы все факторы, касающиеся данного имущества, может объявить результат, значительно отличающийся от прежнего представления о стоимости.

    Кроме того, оценщик действует в рамках правового поля, его деятельность регулируется множеством нормативно-правовых документов (законы, национальные и международные стандарты, различные методики и порядки проведения оценки).

    Как уже было сказано выше, оценщик несет ответственность за результаты своей работы, и в любой спорной ситуации оказывается под прицелом различных контролирующих органов (ФГИУ, прокуратура, УБЭП, налоговая и пр.). Поэтому требование от оценщика выйти на определенную стоимость влечет за собой отказ от проведения подобной оценки.

     

    Итак, уважаемые заказчики оценки, пожалуйста, учитывайте подобные детали сотрудничества с оценщиком, старайтесь не повторять ошибок, и тогда довольны останутся все – и клиент, получивший качественный продукт, и оценщик, получивший удовольствие от работы с заказчиком, не требующим невозможного!

     

    А на последок хочу поделиться с вами социологическим опросом, который наверняка заставит многих задуматься о своих взглядах на успех.

    Анализ фин отчетности-цены  Оценка авто- прайс

     

  • Три вещи, которые НЕ делает эксперт оценщик

    10.08.2013

    Автор: Драмарецкая Наталья

     

    Оценка – это профессиональная деятельность, направленная на определение рыночной (или иной – инвестиционной, оценочной, ликвидационной и пр.) стоимости имущества на определенную дату.

    При этом круг обязанностей оценщика зачастую ограничен действиями, связанными непосредственно с объектом оценки и определением его стоимости, но никак не с юридическими, бухгалтерскими и прочими нюансами.

     

    Основные действия оценщика при обращении к нему заказчика оценки:

    1)   первичное ознакомление с объектом оценки;

    2)   подписание договора на оценку;

    3)   полная идентификация объекта оценки, которая состоит в получении от заказчика пакета требуемых документов, их изучении, выезд на объект с целью его осмотра (и фотографирования), а также изучение рынка подобного имущества;

    4)   выполнение оценочных процедур с применением нескольких (в отдельных случаях – одного) методических подходов и определение итоговой стоимости объекта оценки путем согласования полученных результатов;

    5)   составление отчета об оценке и заключения о стоимости имущества с передачей результатов оценки заказчику.

     

    Однако бывают случаи, когда заказчик хочет получить от оценщика также некоторые другие услуги, не связанные непосредственно с оценкой.

     

    Например, может ли оценщик составить техническую документацию (паспорт) на объект недвижимости?

    Техническую инвентаризацию и паспортизацию объектов недвижимости в нашей стране могут выполнять специализированные организации, в которых работают специалисты со строительным (архитектурным) образованием, умеющие выявить все конструктивные характеристики здания (помещения), произвести необходимые обмеры и задокументировать результаты.

    В отдельных случаях, конечно, оценщик может провести натурные обмеры объекта (это предусмотрено Национальным стандартом № 2 «Оценка недвижимого имущества»), однако результаты таких обмеров должны быть утверждены собственником объекта (скреплены подписью и печатью), поскольку ответственность за достоверность всей предоставленной информации об объекте оценки несет заказчик.

     

    Случалось слышать и следующие вопросы: проводите ли Вы перерегистрацию объекта недвижимости или снятие с учета транспортного средства?

    Нет, не проводим, для этого стоит обратиться в специализированную организацию (регистрационную службу) либо к нотариусу, на которых государством возложены функции государственного регистратора прав на недвижимое имущество. Регистрация либо снятие с учета транспортных средств проводится органами Госавтоинспекции.

     

    При переоценке активов предприятия бухгалтерия может попросить оценщика просчитать будущую амортизацию основных средств. Однако оценщик зачастую не настолько близко знаком с правилами ведения бухгалтерского учета, чтобы выполнить подобные процедуры. Максимум что мы можем сделать – это в итоговом заключении вывести по каждому основному средству сумму дооценки (уценки), а вот просчет амортизации – это уже задача бухгалтерии.

     

    В заключение хотелось бы сказать, что оценщик – это специалист «широкого профиля», поскольку для того чтобы оценивать разнообразные виды имущества и имущественных прав (недвижимость, автомобили, машины и оборудование, биологические активы, ценные бумаги, бизнес и нематериальные активы), нужно ориентироваться в разных сферах деятельности. Однако все знания и умения оценщика направлены на один результат – определение стоимости. Дальнейшие действия с результатами оценки ложатся на плечи собственника имущества.

     

    Буду рада вашим комментариям. Поделитесь личным опытом.

    С какими просьбами, связанными с оценкой, вам приходилось сталкиваться (неважно клиент вы или оценщик)?

     

    Оценка предприятия- прайс   Оценка имущества - цены

  • Оценочная деятельность — Справочник терминов

    10.08.2013

    Автор: Драмарецкая Наталья.

     

    В любой сфере деятельности, будь-то автомобили, недвижимость, кулинария или оценочная деятельность, существуют сложные термины, понятные только тем, кто занимается этой деятельностью.

    Эта статья не для них, а для тех, кто столкнулся с оценкой впервые и хочет общаться с оценщиком на одном языке. 

     

    Это краткий ВИКИ обзор по основным понятиям

     связанным с оценочной деятельностью.

     

    Оценка – это профессиональная деятельность, направленная на определение рыночной (или иной – инвестиционной, оценочной, ликвидационной и пр.) стоимости имущества на определенную дату.

     

    ФГИУ (Фонд государственного имущества Украины) – это центральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в сфере оценки имущества, контроль за деятельностью оценщиков и субъектов оценочной деятельности.

     

    СОД (субъект оценочной деятельности) – это юридическое лицо либо физическое лицо-предприниматель, внесенное в государственный реестр субъектов оценочной деятельности и получившее сертификат, разрешающий оказывать услуги в сфере оценки имущества.

     

    Оценщик – это физическое лицо, получившее квалификационное свидетельство, разрешающее самостоятельно проводить оценку имущества.

     

    МСФО (Международные стандарты финансовой отчетности, IFRS англ. International Financial Reporting Standards) – это набор документов, регулирующих процедуры составления финансовой отчетности.

     

    МСО ( Международные стандарты оценки) – это набор документов, аккумулирующих опыт оценщиков разных стран для создания единой системы норм и правил проведения оценки имущества.

     

    Недвижимость – это объекты имущества, неразрывно связанные с землей, перемещение которых приведет к потере их стоимости. К недвижимости относятся земельные участки, здания, сооружения и передаточные устройства, а также их части, объекты незавершенного строительства.

     

    Машины (промышленное оборудование) – это устройства, совершающие различные процессы (как технологические, так и сопутствующие). К ним могут относиться технологические линии, станки, установки, аппараты, машины, механизмы, приборы и прочее.

     

    Транспортные средства – это устройства, предназначенные для перевозки людей (легковые автомобили, автобусы) и грузов (грузовые автомобили) по дорогам общего назначения, а также устройства на колесной базе, предназначенные для выполнения специальных функций (автокраны, авторемонтные мастерские, машины скорой помощи и пр.).

     

    ЦИК (целостный имущественный комплекс) – это субъект хозяйствования (предприятие либо его структурные подразделения), осуществляющий свою деятельность с использованием набора основных средств.

     

    Основные средства – это материальные объекты, составляющие основу целостного имущественного комплекса, предназначенные для использования в производстве продукции, поставке товаров или предоставлении услуг.

     

    Эмитент – это организация, выпустившая (эмитировавшая) ценные бумаги (акции, облигации, векселя, инвестиционные сертификаты и пр.).

     

    Акции – это паевые ценные бумаги, дающие их владельцу право на участие в управлении предприятием и на долю имущества, пропорциональную величине номинальной стоимости акций в уставном капитале предприятия.

     

    Вексель – это долговая ценная бумага, гарантирующая его держателю возврат долга в размере номинальной стоимости векселя (в отдельных случаях – также и процентов).

     

    Облигации – это долговые ценные бумаги, которые гарантируют их владельцу получение дохода в виде купона и возврат номинальной стоимости облигации после окончания периода их обращения.

     

    Государственные облигации – это облигации внешнего или внутреннего государственного займа, эмитированные правительством с целью покрытия бюджетного дефицита.

     

    Муниципальные облигации – это облигации, эмитированные местными органами власти для финансирования определенных проектов.

     

    Корпоративные облигации – это облигации, эмитированные предприятиями с целью привлечения дополнительного финансирования.

     

    Балансовая справка – это ведомость основных средств (нематериальных активов), составленная на определенную дату (дату оценки) и предоставленная оценщику для первичной идентификации активов предприятия.

     

    Финансовая отчетность – это документально оформленное отражение финансового состояния и результатов деятельности предприятия на определенную дату или за определенный период. Финансовая отчетность делится на квартальную и годовую. Для оценки преимущественно предоставляется отчетность за последний год до даты оценки, а также составленная на последнюю отчетную дату. Основные формы годовой финансовой отчетности включают баланс, отчет о финансовых результатах, отчет о движении денежных средств, отчет о собственном капитале и примечания к финансовой отчетности.

     

    А какие вы знаете понятия, термины, напрямую или косвено связанные с оценочной деятельностью?

    Предлагаю это обсудить. Оставляйте ваши комментарии. 

     

    Цены на оценку недвижимости     Оценка авто — подброный прайс

  • Last updated by at .

смотреть Все статьи